婷婷五月天 月底7地出让！金融城、琶洲南这回有戏
此前宽限的7宗地块婷婷五月天，要在月底磋磨杀归来了。
都是天下眼熟的选手，包括金融城东区地块、琶洲南三手足、荔湾河柳街地块、越秀广州大路中地块、番禺禺山大路地块。
阛阓上盘问的声息好多，楼市君扒到，尽管还没截止报名，部分地块还是有房企意向参拍，立地来看下~
壹
广州宽限的7宗宅地，区别在接下来的30号、31号再战。
像金融城东区、琶洲南三宅地等热点地块再度归来，地块价值值得从头注视。
楼市君了解到，戒指当今已有部分头部房企意向参拍，咱挨个来聊聊。
｜广州楼市发布 制图
金融城东区地块
金融城东区AT091415地块 在10月30日10点竞拍，地块出让面 积16881.76平， 建 面81620平。
楼市君收到风，还是有实力国企作念好了作业。
这里一都之隔等于金融城起步区，去珠城、琶洲都是一都直达，阛阓招供度无数挺高。
这次从头挂牌，出让公告也不再说起“竞得东说念主须承担泥土缔造职责”。
加上竞拍门槛，也从原先的42.4亿总价降 到16亿，楼面价仅约1.97万/平，很猛进度上为房企减负了。
｜金融城东区地块航拍
｜广州楼市发布 摄
广州规自局曝光过该地块的成果图。磋磨买卖+江景板式大平层+玻璃幕墙，满屏的高等感。
自然了，自然起拍价很香，地块地点和要求也有了一定的赞成。
其中，宅地容积率赞成为4.83，略高于上一次挂牌的4.59。
此外还需要参与配置市重心工程，以及配建驾驭AT091417地块的18班小学，对房企的实力有要求。
| 地块成果图
｜图源：广州规自局
琶洲南三地块
琶洲南三地块，总建面约13.8万平，容积率都是2.5。
10月30日早上11点再度竞拍，其面对的交通、高压线等不利身分，有了更完善的改善设施。
上周，广州发改委施展批复，将投资9亿补都琶洲南区的说念路、桥梁等设施； 其中次干说念路诡计横一都、会展东路，就在琶洲南三宅地临近。
上述说念路策动2025年8月开工，届时琶洲南区的路网骨架将会搭起来，去金融城、珠城的方便性会升迁不少。
｜广州楼市发布 制图
据了解，隔邻的高压线也会进行迁改，工程完成时辰预测在2027年底，概况率在收楼前责罚。
楼市君打探到，地块当今已有房企意向参拍。
不外，尽管官方给出了两大宽心丸，三地块起拍价在4.2-4.3万/平，加上配建其实不算低廉，能够吃下的房企并未几。
｜广州楼市发布 制图
荔湾区河柳街地块
荔湾河柳街地块是本年刚完成调规的新地，亦然老西关穷苦的低密地块，在10月30日10点竞拍。
av女优的现场地块总面积21928.61平，住宅部分6350.66平，计容建筑面积22227平，容积率约3.5。
按照61125万元的起拍总价诡计，地块的起拍楼面价约2.75万/平（不扣除配建）。
地块除了住宅部分，还诡计了一所24班小学用地，建成后需无偿叮属给荔湾区磨真金不怕火局。
｜广州楼市发布 制图
全体来看，位于老西关训导区，3.5的容积率，还能望河涌，在老城区居住舒戒指可以。
今天有粉丝爆料，看见河柳街地块还是有工东说念主进场了，具体在建什么工程暂时还未明晰。
｜图源：社群
越秀区广州大路中地块
10月31日11点压轴出场的，是越秀区广州大路中地块。
宗大地积5733.76平，总建面18015平，容积率3.8。
地块存眷度之是以高，是因为一都之隔等于珠城，照旧近4年越秀区挂出的首宗宅地。
名目体量不大，总起拍价也就5.95亿元，扣除配建后起拍楼面价仅4.6万/平。
比越秀区上一次出让的东园公馆6.4万/平的地价，也低廉好多。关于房企而言，并莫得太大压力。
｜广州大路中地块临近航拍
｜广州楼市发布 摄
还有一大看点是，广州大路中地块概况率会是越秀区第一个接收新规想象的楼盘。
按照出让公告，它的使用率上限最高可以到120%。在越秀区几个小体量的新盘当中，会有先天上风。
当今，该地块属于净地出让，款式上建筑已清空，基本得志房企拿地即开工的要求，设备难度也不大。
番禺禺山大路南侧地块
最自后看下番禺禺山大路南侧地块，10月31日11点开拍。
地块总建面61000平，亦然2.0低密地块，挂牌总价81471万元，起拍楼面价13356元/平。
除了宅地以外，还有不少配建部分，包括买卖、市政说念路、绿地、以及122个社会泊车位等。
算下来，内容的起拍楼面价远不啻1.33万/平。
参考隔邻江景盘绿城揽江印月在2022年1.34万/平的拿地价，禺山大路南侧地块其实莫得让利太多。
｜广州楼市发布 制图
从地块配套来看，磨真金不怕火和买卖氛围还算可以。包括番禺执行中学、广东仲元中学、市桥中心小学都在地块隔邻。
同期，这地块还有一个自然的阛阓上风，临近20-30年的长幼区相比多，存在一定的置换需求。
按照2.0的容积率，房企如若作念成稳妥的改善产物，置换买家应该不少。
贰
无可否定的是，中心区热点地块宽限出让，阛阓上一度存在争议的声息。
在楼市君看来，也不行光看容颜面，当下土拍阛阓的变化更像是多方博弈，对出让方、房企都带来了新的念念考。
关于地盘出让方而言，通过这轮阛阓响应可以优化赞成地块诡计、配套劳动，升迁净地圭臬。
举例，裁汰金融城东区地块的起拍价钱、为琶洲南三手足搭桥修路等等，都是实果真在减少设备商拿地胆寒。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
此外，还能趁此契机腾出时辰不雅察如今新址阛阓的变化，评估后续供地节律，确保阛阓的可握续发展。
关于设备商来说，可以预留更多时辰充实拿地枪弹、寻求拿地的妥洽伙伴等等，各个方法上都会更有底气。
至于咱纷乱买房主说念主，在阛阓多方博弈之下，还能够享受到更优质的产物。
好了，关于再度归来的7大地块，你合计会被哪些房企拿下？驳倒区聊聊~
